日本都市ファンド投資法人（8953）、大和アセットマネジメント株式会社が保有比率6.12%に引き下げ｜大量保有報告書

大和アセットマネジメント株式会社が日本都市ファンド投資法人（8953）の保有比率を6.12%まで引き下げました。大和証券グループの資産運用会社による売却で、推定売却金額は140.3億円に上ります。金融機関の定期的な報告義務に基づく開示であり、保有比率の引き下げが直ちに投資判断の変化を示唆するとは限りません。

日本都市ファンド投資法人は都市型不動産を対象とした不動産投資信託（REIT）で、オフィスビルや商業施設などへの投資・運営を手掛けています。今回の売却により、大和アセットマネジメントは同社の株式の約6.1%を保有する大株主の地位を保ち続けており、時価総額の重要な一角を占めています。

1年近くかけて約1.78ポイント削減した保有

大和アセットマネジメントが日本都市ファンドの保有を最初に報告したのは2025年1月で、その時点での保有比率は6.1%でした。今回2026年9月の報告までに計5回の開示があり、保有比率を段階的に引き下げています。約1年8か月の間に1.78ポイント削減したことになります。

報告書の保有目的欄には「証券投資信託の財産及び投資一任契約による顧客資金として保有」「証券業務に係る商品在庫として保有」と記載されており、顧客資産の運用と証券業務の商品仕入れという複数の目的で保有していることが分かります。ファンド運用や顧客ニーズの変化に応じた調整の一環として、段階的な売却を進めている可能性があります。

REITを軸としたポートフォリオ構成

大和アセットマネジメントが同時点で5%以上を保有している銘柄は全53銘柄に及びます。保有比率の高い順に見ると、CREロジスティクスファンド投資法人（7.83%）、スターツプロシード投資法人（7.33%）、三菱地所物流リート投資法人（7.18%）、日本リート投資法人（7.11%）といった不動産投資信託が上位を占めています。

不動産関連の投資信託に高い比率で資金を配置する傾向が強く、日本都市ファンドもこの戦略の一部であることがうかがえます。トップの保有銘柄はGreen Earth Institute（8.15%）でサービス業ですが、以降は物流施設やオフィスビル向けREITが中心となっており、不動産セクターへの集中投資姿勢は明らかです。

複数の大手運用会社が保有する中での位置づけ

日本都市ファンドの大株主構成を見ると、三井住友トラスト・アセットマネジメント（7.52%）、ブラックロック・ジャパン（7.01%）、株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（5.33%）、みずほ証券（5.01%）が報告義務を持つ大株主として名を連ねています。

大和アセットマネジメントの6.12%は、これらの大手運用会社・金融グループと比べ同等かそれ以上の規模です。※推測: 複数の大手機関投資家が同社REITに対して安定的に資金を配置していることから、機関投資家の間では比較的人気の高い投資対象と見なされている可能性があります。