MIRARTH不動産投資法人（3492）、ブラックロック・ジャパン株式会社が保有比率3.57%に引き下げ

ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人（3492）について、ブラックロック・ジャパン株式会社が保有比率を3.57%まで引き下げたことが大量保有報告書（EDINET）で分かりました。世界最大の資産運用会社BlackRockの日本法人による売却です。同法人は住宅を中心にオフィス、商業施設、ホテル及びその他物件への投資を行う総合型REITで、9月4日時点の株価78,900円において3.57%は時価で19.7億円に相当する大株主ポジションとなっています。前回の開示から保有比率は2.46ポイント低下しており、段階的な売却が進行している状況です。

1年半で6ポイント超を売却、段階的な圧縮

ブラックロック・ジャパンがこの銘柄を開示したのは2025年3月が初回で、その時点での保有比率は6.16%でした。今回までにわずか1年半程度で2.59ポイント削減した計算になります。3回の開示を経て保有比率は6.16%→過去の水準→3.57%と推移しており、一度の大型売却ではなく複数段階に分けた売却戦略が見られます。年間あたり1.5ポイント前後の削減ペースで、意図的かつ段階的に同社株を圧縮してきた動きです。

ブラックロック・ジャパン株式会社がＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人について提出した大量保有報告書の保有比率推移（EDINET開示ベース）

国内の大型株・インフラ系に厚い保有ポートフォリオ

ブラックロック・ジャパンが同時点で5%以上保有している銘柄は全221に及び、うち上位には富士通（電気機器、9.99%）、大林組（建設業、9.9%）、日本ビルファンド投資法人（9.79%）、ENEOSホールディングス（石油・石炭製品、9.78%）、三井不動産（不動産業、9.61%）が名を連ねています。国内の大規模企業や社会基盤を支えるセクターに高い比率で集中投資する傾向が明確で、ＭＩＲＡＲＴＨ（3.57%）はこれら主力銘柄よりも優先度が相対的に低い位置付けとなっていることがうかがえます。

ブラックロック・ジャパン株式会社が同時点で5%以上を保有している主な銘柄（今回のＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人を強調）

複数の大手運用会社がひしめく株主構成での立場

ＭＩＲＡＲＴＨ不動産投資法人の大量保有報告書を提出している投資家を比率の高い順に見ると、フィデリティ投信（6.13%）、野村證券（5.67%）、三井住友トラスト・アセットマネジメント（5.19%）、野村アセットマネジメント（5.16%）、株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（5.07%）が上位5者です。ブラックロック・ジャパンの3.57%は筆頭株主であるフィデリティを下回り、同等規模のプレイヤーが複数存在する競争的な株主構成に位置しています。国内外の大手運用会社が5%ラインを中心に投資を集中させており、3.57%への低下は相対的なプレゼンスの縮小を意味しています。