ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）、株式会社三菱UFJフィナン…が保有比率4.96%に引き下げ

ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）について、株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループが保有比率を4.96%まで引き下げたことが大量保有報告書（EDINET）で分かりました。メガバンクグループの持株会社による売却です。同投資法人はオフィスビルや商業施設などの不動産を取得・保有し、テナントへの賃貸を通じて収益を得るREIT(不動産投資法人)です。今回の売却により推定売却金額は25億円に達しています。

昨年6月からの段階的売却、10ポイント超の削減

三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループは2025年6月30日に初めてジャパンリアルエステイト投資法人の保有を開示した際、保有比率は1.19%でした。その後の変更報告書である今回は4.96%となっており、約1年間で0.29ポイント削減した形です。初回開示時点から現在までの動きは限定的ですが、段階的な売却を進めているパターンと考えられます。これまでに2回の報告書を提出している同グループの行動から、継続的なポジション調整が進行中であることがわかります。

ジャックスへの集中保有が特徴的なポートフォリオ

三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループが同時点で5%以上を保有している銘柄は207社中わずか3社です。株式会社ジャックス（8584、その他金融業）への保有比率は38.97%であり、圧倒的な大株主地位を占めています。これに対し株式会社巴コーポレーション（1921、建設業）は5.2%、霞ヶ関ホテルリート投資法人（401A）は5.14%と、いずれも5%前後の水準にとどまっています。ジャパンリアルエステイト投資法人への4.96%の保有は、同グループ全体のポートフォリオの中ではごく限定的なポジションです。

株主構成の中での相対的な位置づけ

ジャパンリアルエステイト投資法人に大量保有報告書を提出している投資家の中で、保有比率が最も高いのは三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社の3.72%です。三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループの4.96%は、この主要な機関投資家と比べても3分の1以下の規模となっています。REITの株主構成の中では、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループは大きな存在ではなく、今回の売却も投資法人全体の株主構成に与える影響は限定的と考えられます。